Spowolnienie na rynku zakupu mieszkań zarówno tych oferowanych na rynku pierwotnym, jak też i używanych spowodowało, że deweloperzy postanowili dostosować się do sytuacji na rynku. W praktyce wygląda to tak, że w roku 2012 ogromna większość budowanych przez deweloperów mieszkań to lokale kompaktowe, o powierzchni mieszkalnej nie przekraczającej 50 metrów kwadratowych. Takie właśnie mieszkania są bowiem najbardziej poszukiwane już od co najmniej roku, z uwagi na kilka czynników. Jednym z nich jest ograniczenie dostępności kredytów w ramach programu rządowego Rodzina na swoim, a ograniczenie to dotyczy ceny mieszkania, a dokładniej mówiąc – ceny liczonej za jeden metr kwadratowy powierzchni mieszkania kupowanego. Również ograniczenie występuję w wielkości maksymalnej mieszkania, do którego przysługuje dopłata w ramach programu. Kolejna kwestia to rekomendacja S. zgodnie z której zaleceniami zostaje inaczej liczona zdolność kredytowa osób chętnych do zaciągnięcia kredytu hipotecznego. Takie rozwiązanie powoduje, że rodzina, która miała apetyt na kupno mieszkania o powierzchni na przykład 65 metrów kwadratowych, musi się zadowolić mieszkaniem 50 metrowym, właśnie z uwagi na brak zdolności kredytowej na kupno większego, a więc automatycznie droższego mieszkania.
