Orientacja w sprawie opodatkowania dochodu bądź przychodu z płatnego sprzedania posiadłości przysparza podatnikom kłopotów. We współzależności od tego kiedy została kupiona bądź postawiona nieruchomość są różnorodne sposoby rozliczania podatku, jak i różnorodne rodzaje unikania opłacania PIT od takiej transakcji.
Czy należy rozliczać podatek od sprzedaży działki budowlanej?
Sprzedaż działki przed upływem pięciu lat od końca roku, w jakim została zakupiona, ciągnie za sobą przymus opłacenia podatku dochodowego.
Gdy posiadacz nieruchomości sprzedaje własną własność, jest przymuszony spłacić w Urzędzie Skarbowym należny skarbowi państwa podatek PIT. We współzależności od okoliczności poprzedniego uzyskania, naliczane są stopy fiskalne dla sprzedaży. Podatnik zapłaci zatem fiskusowi 10% lub 19% ceny transakcji, we współzależności od tego, ile lat temu sam kupił nieruchomość.
Gdy nieruchomość (np. działka budowlana) została kupiona w drodze darowizny bądź spadku, to starczy, że minie od owego momentu pięciu lat, natomiast właściciel będzie mógł sprzedać nieruchomość bez przekazywania do Urzędu Skarbowego chociażby typowej złotówki. Okres tenże jest liczony od ukończenia roku kalendarzowego, w jakim wystąpiło zakupienie. Nie ma tutaj znaczenia praktyczna data codzienna uzyskania. W takim wypadku nie ma potrzeby przedstawiania transakcji fiskusowi. Zrobi to za nas kancelaria notarialna, w jakiej doszło do aktu zbycia.
Gdy obywatel zamierza sprzedać nieruchomość, natomiast nurtuje go ogromny podatek PIT, to ma do dyspozycji także następną drogę uniknięcia owej opłaty. Musi on zadeklarować, że w ciągu dwóch lat od chwili sprzedaży kupi w owej samej cenie, bądź większej, kolejną nieruchomość, lub przeznaczy pieniądze na remont odmiennej swej nieruchomości.
Gdy kwota zakupu bądź remontu kolejnej inwestycji będzie mniejsza aniżeli zysk ze sprzedaży starej posiadłości, wówczas obywatel opłaci podatek PIT pochodzący z różnicy między owymi dwiema kwotami oraz ureguluje odsetki.
Nie ma tutaj znaczenia czy oferujemy działkę budowlaną, lub kolejny grunt, poprzez fiskusa dobra nieruchome traktowane są niezwykle analogicznie. Należałoby również uważać na proponowaną kwotę sprzedaży. Niezwykle niejednokrotnie w obniżonych kwotach urzędnicy skarbowi dopatrują się chęci zapobiegnięcia opłacania dużego podatku, więc także transakcje o mniejszych stawkach aniżeli te rynkowe są sprawdzane. Żeby sprzedać działkę budowlaną w obniżonej cenie, musimy mieć ku temu duże powody, np. może to być niezwykle niebezpieczna lokalizacja, niezwykle bliskie otoczenie zakładu produkcyjnego bądź po prostu zły stan fizyczny domów na tej działce, ogromne obciążenie hipoteczne itd. Musimy wówczas udowodnić, że sprzedaż po wartościach rynkowych była niemożliwa ze względu na brak ofert od konsumentów. Podatnik, jaki sprzedał nieruchomość, musi złożyć do Urzędu Skarbowego druk Pit-39, w jakim wykazuje zysk ze sprzedaży. Gdy za otrzymany przychód zakupi kolejną nieruchomość, nie opłaci podatku, ta zasada dotyczy też kiedy część przychodu wynika ze sprzedaży natomiast część z zaciągniętego kredytu bankowego.
